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金九银十前 广深楼市上演“灰色”前奏

日期:2022年06月26日

       广深报道 8月的第一周, 广州中心城区的供应开始释放, 不少位于核心区的新项目陆续上马, 报价在3万元/平方米以上。 7月份, 深圳成交均价并没有明显下降, 但随着开发商的积极推动, “降价”传闻不断传开。 可以看出, 开发商已经为即将到来的《金九银十》做了全方位的准备。 不过, 业内人士认为, 今年“金九银十”的成交量即使回升, 也难以达到去年的水平。 降价是噱头 近期, 一些开发商借用各种名义打降价牌。
        比如, 广州碧桂园十里银滩推出三年分期, 首日认购优惠25%, 三天赚50亿。 万科打响“百团大战”, 多处楼盘以不同优惠吸引买家。 此外, 广州部分郊区楼盘的房价也开始松动, 首日认购直降1000-3000元, 吸引购房者。 “它不会真正降价。” 广州研究部高级主任肖文晓对近期的“降价潮”提出质疑。 他认为, 开发商只有在房子真正卖不出去的情况下才会考虑使用低价促销, 而目前所谓的“降价”更多是噱头, 不会引起整个市场的效仿。 记者调查发现, 广州一些所谓“降价”的房子“水”很多。 一些开发商把原来装修好的房子改成了粗糙的房子, 房价也出现了下跌。
        记者从广州市增城区一新开楼盘售楼部获悉,

该项目二期30户本应精装修4000元, 但为了赶“金九” “银十”和增城在发货前宣布限购, 因此改为毛坯房, 90平米左右的单位由原来的13000元/平米降到9500元/平米, 降到10000元/平米。 平方米。 此外, “晚市”也出现在这个“降价”栏目中。 广州市区第四期成熟地产项目于8月初启动。 售楼部在发给客户的促销短信中宣传“五分之一楼盘降价, 先到先得”。 但记者在调查中发现, 前三期属于“后期市场”的5个单位也被整体打包纳入本月推出的25个套房中, 而这5个单位是从 前三个阶段。 25000元/平方米以上, 下降到现在的20000元/平方米。 虽然有20%左右的跌幅, 但其他20个新出炉的单价均在2.6万元以上, 较前三期略有上涨。 当被问及什么时候降价时, 该物业的一位销售负责人无奈的笑着说:“这有点难。” “这次‘降价’不是开发商自救的方式, 而是一种提升。”广州一位开发商向记者分析。 万科总裁于亮也对“降价”的说法不以为然。 他认为, 当房子卖得不好或卖不出去时, 开发商不得不选择降价。 万科的“百团大战”不属于这种情况, 应该定位用于“激进定价”。 市场低迷 广州楼市今年7月不暖, 8月初也朦胧。 根据科瑞2011年7月发布的全国楼市数据, 广州成交面积环比跌幅在十大重点城市中最大, 为20.14%。 受限购政策、市场供应等因素影响, 广州商品房成交量仍低位徘徊。 成交均价方面, 广州十区两个县级市均价延续此前7月份的连续下滑, 继续下跌3个百分点至11152元/平方米。 据爱房网广州阳光佳园网统计, 8月第一周广州楼市共成交1261套, 环比略有下降。 成交均价10916元, 环比下降2%。
        “7、8月份楼市走势是‘金九银十’的前奏。
       从历史数据和现状对比来看, 今年广州的‘金九银十’有点悬。” 一位业内人士表示。 上述业内人士表示, 现在的市场有着不同于以往的复杂背景。 广州前7个月,

共实际推出新品2.24万个, 而同期全市成交量达到2.96万个。 今年以来, 广州商品房新增供应持续处于较低水平, 低于往年同期水平, 部分未满足需求将受到挤压 . 或许下半年, 市场供应会有所增加。 受到刺激。 在深圳, 在新增销量下降的情况下, 7月份成交量大幅增长。 据深圳市中原市场研究部分析, 部分购房者受二手房按评估价转让政策影响, 有从二手房市场向新房市场转移的迹象。 受惠于此, 新房市场的销售量有所增加。 据经纬行研究中心不完全市场调查统计,

今年下半年, 广州十区两市预计供应约5.5万套, 折合面积约599万平方米。 预计大部分将集中在“金九银十”和年底两个销售节点。 “今年9、10月份, 供应量将比去年同期有所增加, 上半年供需失衡的局面将得到一定程度的缓解, 成交量有所增加。但 , 由于目前的多重政策, 交易量还没有达到之前的水平。” 肖文晓分析道。 据阳光佳园网站数据, 近期广州日交易量在150-200套之间。 按照目前的市场情况, 如果黄金旺季日均成交量能保持在300套以上, “那才称得上好卖”。 萧文潇说道。 去年9月, 阳光佳园网站实时在线签约量为12470套, 日均交易量达到415套。 10月, 网上交易量达到17214套, 日均交易量555套。 9、10月前夕, 深圳二手楼市成交量跌至冰点, 成交均价跌至22917元。 多家中介机构向记者预测, 随着“金九银十”多个新项目的发布, 以及二手房按评估价征税新政, 深圳二手房价格上涨。
       在此期间价格会有所松动, 并可能呈现量价齐跌的趋势。

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